卖房时分布收款需要收哪些款项

一、卖房时分布收款需要收哪些款项

(1)定金：买卖双方签署完房屋买卖定金协议后，通过第三方资金监管，或自行支付两种常见的形式划转。

到账时间：一般为签约当日。

(2)首付：买卖双方签署完房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。

到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。

(3)贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。

到账时间：公积金贷款一般为过户后15个工作日;商业贷款为15到25个工作日不等;组合贷款一般为过户后25个工作日。

(4)物业交割保证金：双方办理交房手续后，均无异议的情况下，预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。