根据《担保法》第八十二条的规定,留置权的标的物必须是动产,不动产和财产权利不得作为留置权的标的物。
留置是指拥有债权的一方按照合同约定占有债务人的可动资产，前提是债务一方不按照约定履行承诺，此情况之下债权人有权依照担保法留置债务人一些相关财物，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。依照《合同法》规定，承揽合同的承揽人，保管合同、仓储合同的保管人等依法都可以拥有留置权。
留置权成立要件
1、债权人已经合法占有债务人的动产：
(1)留置权的主体为债权人：
a、担保法/合同法规定留置权的主体为保管合同/运输合同/承揽合同/行纪合同等债权人;
b、物权法不限制债的发生原因，任何债权人均可成为留置权的主体。
(2)留置的标的物为债务人的财产：
a、留置的标的物必须是债务人所有的动产;
b、留置的标的物不是债务所有的动产的，须符合留置权善意取得。
(3)留置财产必须是动产：
a、不动产不适用留置;
b、有价证券是否可以留置没有明确规定。
(4)债权人已经合法占有债务人的动产：
a、占有方式可以是直接/辅助/间接占有;
b、单纯的持有[不是占有]不能成立留置权;
c、不是依法占有[如侵权占有]不等行使留置权;
d、将留置财产返还给债务人之后，应视为抛弃留置权，不能再主张留置权。
2、债权人占有的动产与债权属于同一法律关系：
(1)担保法第84条第1款、第2款规定采取“牵连关系”说[被物权法修改]：认定标准是留置物与债权来自于同一特定的合同关系。
(2)担保法解释第109条采取“牵连关系”说[被物权法修改]：担保法解释降低了担保法所规定的留置权牵连关系认定标准/牵连关系的构成已不限于债权和留置物来自于同一特定合同关系;
(2)物权法第231条采取“同一法律关系”说：
a、应指同一个法律关系/非同一种法律关系;
b、应当是同时履行抗辩权的一种特例。
3、债务人不履行到期债务：即债权已届清偿期而未获清偿。
a、债务已届清偿期只是留置权成立的条件之一/非留置权实现条件[还需经过宽限期];
b、债权人故意拖延不交付留置物，以等待债权的清偿期届满，不能取得留置权。
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