一、什么是公摊面积
公摊面积就是分摊公用建筑面积，套内的建筑面积和公摊面积构成了一套房的建筑面积。
二、哪些部分需要计入公摊面积
(1)首先对于法律明确规定的、楼梯间、垃圾道、设公共门厅、过道、地下室等为整栋楼曾服务的公共用房和管理用房的建筑面积，其实只要是您生活的公共区域就是需要计入公摊面积的;
(2)对于一些有独立地下室、车库等公共面积都是不计入共有建筑面积的。所以买房时要清楚哪些属于公摊面积，不要白掏钱。
三、公摊面积怎么计算
(1)计算出分摊的系数：分摊系数=总公共分摊面积÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和。
(2)计算公摊面积：公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
四、公摊面积计算注意事项
(1)不同的楼房结构计算的标准不同，例如整栋楼层每层户数增加了，总的建筑面积增加则需要户主分摊的面积就会少一些;
(2)公摊面积并不是越少越好，自己使用的公共面积如果太小，居住的体验就会相对较差，显得较为拥挤，所以公摊面积合适就好;
(3)对于有的楼层的建筑内有较大的大厅或是室内的车库，都需要占用大部分公摊面积，所以买房时也需要注意公共区域活动大小也是影响之一。
